Диаграмма анализа рынка

Специалистами АН «Дома 37» с участием экспертов независимой оценочной фирмы ООО «Оценка 37» (www.ocenka37.ru) был проведен анализ рынка жилой недвижимости г. Иваново. Сотрудниками был проведен мониторинг рынка предложений на первичном и вторичном рынке недвижимости города Иваново с использованием интернет ресурса www.avito.ru. Анализ проводился во второй декаде января 2017 года. В ходе анализа были собраны ценовые предложения по следующему количеству квартир.

Таблица 1

Количество ценовых предложений, используемых в проведённом анализе (по районам г. Иваново)

Октябрьский

Фрунзенский
Советский
Ленинский
Итого

380
638
362
971

2351

Диаграмма 1

Всех больше квартир представлено в Ленинском районе г. Иваново (41%), он самый густонаселенный, на втором месте Фрунзенский с 27% долей рынка, и по 16% у Октябрьского и Советского районов.

В ходе анализа была проанализирована зависимость цены от типа и количества комнат в квартирах.

Таблица 2

Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на рынке вторичного жилья и новостроек в городе Иваново, руб.

Октябрьский

Фрунзенский
Советский
Ленинский

студия

вторичный рынок

55 357

50 457
35 376

36 032

новостройки

43 642

45 403
40 671

34 124

1 комн.

вторичный рынок

42 162

46 715
38 996

47 947

новостройки

38 156
38 504
40 201

39 019

2 комн.

вторичный рынок

43 337
51 559
39 786

41 093

новостройки

36 848
37 371
41 683
38 033

3 комн.

вторичный рынок

41 013
45 456
47 388

43 945

новостройки

36 586
41 543
31 138

42 799

4 и более комн.

вторичный рынок

41 372
43 006
38 900

41 179

новостройки

41 966
37 768

47 581

ср. знач.

по р-ну

вторичный рынок
44 648
47 439
40 089

42 039

новостройки
39 440
40 118
38 423

40 311

Анализируя таблицу №2 (ту её часть, которая связана с рынком вторичного жилья) на дату проведения анализа (янв. 2017 г.) можно выделить следующие моменты:

— самые дорогие квартиры расположены во Фрунзенском районе города (47 439 руб. за 1 кв.м.), а самые дешевые в Советском (38 423 руб.);

— самые дорогие однушки находятся в Ленинском районе (47 947 руб.), а самые дешевые в Советском (38 996 руб.);

— в Октябрьском районе (к которому относится так же центральная часть города Иваново) может похвастаться только самыми дорогими студиями, это свидетельствует о том, что центров притяжения горожан в городе формируется несколько. Это исторический центр, и центры вокруг мест с развитой инфраструктурой – ТРЦ «Тополь», ТРЦ «Ясень», ТРЦ «Евроленд». Именно поэтому южная часть города (Ленинский и часть Фрунзенского района) изобилуют дорогими квадратными метрами.

Наглядно ценовые предложения по вторичному рынку можно представить в виде графика.

График 1

Рынок вторичного жилья в г.Иваново, янв. 2017 г.

Так же на основании данных таблицы №1 (о состоянии цен на рынке новостроек г. Иваново) можно сделать следующие выводы:

квартиры-студии в отличии от вторичного жилья дороже во Фрунзенском районе;
самые дорогие квартиры уже не во Фрунзенском районе, а в Ленинском районе. 40 311 руб. за  кв.м. против 40 118 руб. за кв.м.;
стоимость квадратного метра однушек и двушек по всем районам находится примерно в одном ценовом диапазоне. Вообще рынок новостроек по стоимостям более устойчив и одинаков, по сравнению со вторичным рынком.

График 2

Рынок новостроек в г. Иваново, янв. 2017 г.

Диаграмма 2

Сводная диаграмма стоимости кв.м. на рынке вторичного жилья и новостроек г. Иваново, янв. 2017 г.

Если внимательно изучить сводную диаграмму №2, становится очевидным, что минимальное колебание стоимости кв.м. вторичного жилья и новостроек в Советском районе. И в нем же минимальные цены среди всего вторичного жилья.

Анализ средних цен и динами на рынке недвижимости Ивановской области

(на основании данных www.gks.ru)

В период с 1 квартала 2010 года по 3 квартал 2015 года можно наблюдать стабильный рост цен на рынке вторичного жилья. В 4 квартал 2015 года произошел небольшой спад цен на недвижимость, связанный с нестабильной экономической ситуацией в России. Из-за довольно интенсивно растущих потребительских цен, снижения реальных доходов населения произошло снижение спроса на недвижимость. Это спровоцировало понижение рыночных цен на новостройки и вторичное жилье. Диаграммы и таблицы, представленные ниже, были разработаны по данным сайта Федеральной службы государственной статистики (www.gks.ru).

Таблица 3

Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на рынке вторичного жилья Ивановской области, руб.

2010

2011
2012
2013
2014
2015

2016

I квартал

30 313

32 542
33 112
36 336
43 099
44 521

44 135

II квартал

30 216

32 849
33 941
39 401
43 939
44 754

42 643

III квартал

31 158

32 465
34 824
39 721
44 174
45 575

41 698

IV квартал

31 190

33 524
35 127
41 689
44 360
44 944

40 140

Из указанной выше таблицы видно, что в период с 2012 по 2014 год был значительный рост цен на вторичном рынке жилья, прирост с конца 2012 года на конец 2014 составил более 24%.

В конце 2015 года отметилось снижение средней цены квартир на рынке вторичного жилья, оно составило 1,38%.

2016 год показывает продолжающееся снижение средних цен на вторичном рынке жилья, по отношению к самым дорогим ценам 3 квартала 2015 года снижение составило почти 12%, в абсолютном выражение снижение составило 5 435 руб.

Диаграмма, представленная ниже, наглядно иллюстрирует динамику средних цен на рынке вторичного жилья.

Диаграмма 3

На первичном рынке недвижимости не наблюдалось значительного прироста в период с 2010 по 2015 год. По приведенным ниже таблице 4 и диаграмме 4, можно отследить снижение средней цены за 1 кв. м. с 1 квартала до 4 квартала 2015 года. Однако в I квартале 2016 года отметился значительный скачок средних цен. Это может быть объяснено тем фактом, что застройщики Ивановской области, испытывавшие некоторые финансовые трудности в постройке объектов первичного жилья из-за кризиса 2015 года и падения рубля, в первом квартале 2016 возобновили строительство «замороженных» объектов. Повышение спроса на новостройки спровоцировало рост средних цен на подобные объекты. Однако к концу года опять началось падение средних цен, за 2016 год оно составило почти 5% или 1925 рублей за 1 кв.м. в абсолютном выражении.

Таблица 4

2010

2011
2012
2013
2014
2015

2016

I квартал

33 396

33 067
33 155
34 380
37 128
38 047

39 555

II квартал

32 304

33 144
33 065
35 187
36 841
38 172

39 507

III квартал

32 962

32 895
32 962
35 090
37 336
36 606

38 315

IV квартал

33 100

33 088
33 059
35 424
38 251
36 169

37 630

Диаграмма 4

Также оценщиком была исследована зависимость цены от состояния квартиры по вторичному рынку жилья. По представленным ниже таблице №5 можно отследить динамику и снижение цен на все типы квартир в течении 2016 года.

Таблица 5

Состояние/период

I квартал 2015 года

II квартал 2015 года
III квартал 2015 года
IV квартал 2015 года
I квартал 2016 года
II квартал 2016 года
III квартал 2016 года
IV квартал 2016 года

Среднее качество (типовые)

42 797

42 996
43 566
43 043
41 165
40 201
39 264
37 438

Улучшенного качества

50 787
50 758
52 478
51 221
50 132
47 543
46 229

44 464

Элитные

53 787
53 787
55 124
55 124
59 700

58 506

Низкого качества

26 330
28 213
27 386
27 421
32 518
32 212
32 273

32 349

Всех больше «просели» цены на квартиры улучшенного качества – 11,3% в течении 2016 года, на втором месте типовые квартиры – здесь снижение 9%, затем элитные квартиры – 2% и практически остались цены на своем уровне по квартирам низкого качества.

Диаграмма 5

При использовании любых материалов сайта www.doma37.ru и www.дома37.рф необходимо использовать активную ссылку на первоисточник